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  方正富邦基金:短期波动可能会加大 增量资金入市显现 调查丨囤地25年上过国土部黑名单 武汉庙山土地国有变私有内幕原创:中国房地产报2♀♀♀♀♀♀≡20日,雾气蒙蒙中,庙山地块全景♀♀♀♀ N浜菏薪夏区庙山地块已经囤地25年之久b♀♀♀‖背后到底隐藏着哪些测♀♀』为人知的内幕交易?中国房地产扁♀♀〃记者沿着线索展开了深度碘♀♀△查,一个土地寻租利益链条这♀♀」露出了冰山一角。中房报记者 唐军丨武汉报道20♀♀19年2月20日,武汉,天空雾气蒙蒙,♀♀〗夏区汤逊湖湖畔,放眼望去b♀♀‖烟波浩渺,在江夏大道往玉龙岛花园的入库♀♀≮处,一座低矮的围墙圈住了一块空地,地上堆放着许垛♀♀∴建筑垃圾。知情人郭女士告诉中国房地产报♀♀。ㄎ⑿ID:china-crb)♀♀〖钦撸骸熬褪钦饪榈兀∷在这里♀♀∫丫荒芜了25年!也没有被国家明文收烩♀♀∝,目前法院把它判给了湖扁♀♀”信联实业发展有限公司(以下简称♀♀♀“信联公司”),信联公司则棱♀♀←用关系,更改用地性质为♀♀∩桃底≌用地,汤逊湖畔周边5000多户家庭期赔♀♀∥着的一座小学,突然从规划图上消失了,让解♀♀↑千位孩子就近上学的愿望化为泡影。”就在发稿前♀♀。中国房地产报记者获悉,武汉市公安局已经出面赔♀♀∩人调查武汉庙山土地案。囤地25年 上过♀♀」土部闲置土地黑名单庙山地块内,垃圾纷乱♀♀ N浜菏薪夏庙山地块,最♀♀〕跏俏浜阂城实业发展总公司(意♀♀≡下简称“银城公司”)投资开发♀♀♀。1993年,中国农业银武汉市分房地产开发公司(♀♀〖匆城公司)看中了武汉市江夏区庙山的汤砚♀♀》湖畔的土地,或许是资金不足,银城公司测♀♀、非独家投资,而是联合了南方证肉♀♀’股份有限公司(以下简称“南方证券”)。银城♀♀」司出资918.69万元,南方证♀♀∪出资1331.31万元,共同投资光♀♀『买了887.51亩庙山地块(其后1♀♀996年5月18日基于原合♀♀⊥又重新签订土地出让合同,面积变♀♀「为353亩)。同年3月16日,银城公司♀♀∮胛浜菏形洳县土地管理局(现已♀♀「奈武汉市江夏区)签订了庙山土地碘♀♀∧《国有土地使用权出让合同♀♀∈椤罚并支付土地出让金共计人民币2250万元。2♀♀006年12月10日,银城公司与武衡♀♀『市江夏区国土资源管理局基于遭♀♀…土地出让合同再次重新签订了《国有土地使用权出让合♀♀⊥》,出让面积由原353亩 (其♀♀≈兴面214亩,陆地面积139亩)♀♀ 变更为出让陆地土地面积121.425亩b♀♀〃80950平方米) ,出让价为2549.93万元,比原♀♀〖2250万元调高了299.93万元;土地用途♀♀∥商业及住宅。2007年4♀♀≡20日,武汉市江夏区政府向意♀♀▲城公司发放了《土地使用权证》夏国用(2007)第245衡♀♀∨,而该宗土地使用权面积(规划净用地面积)♀♀∥73537.7平方米(110.30655亩)。中国房地产报记♀♀≌叩鞑榉⑾郑武汉庙山土地在闲置的20多♀♀∧昀铮地方政府与银城公司签订了三次土地殊♀♀」用权出让合同,在每一个合同履遭♀♀〖期间,既不投资也不开发,均已达碘♀♀〗无偿收回土地的处罚标准。但武汉庙山这块镶♀♀⌒置土地似乎总是能够寻找解脱♀♀」家土地监管的出口!2003年就曾被发现♀♀×送恋爻て谙兄梦侍猓但以“历史遗留问题”为名补扳♀♀§了用地手续。进一步调取这块庙山土碘♀♀∝的相关资料发现:政府曾多次发函警告囤地将♀♀∶媪俅Ψ#但也是“只打雷,不下雨”,庙山土地则越♀♀」重重监管的关口,存烩♀♀☆了下来。2007年8月13日,武汉♀♀《湖新技术开发区庙山小区管委会(以♀♀∠录虺啤懊砩焦芪会”)致函银城公司,♀♀〕埔蚬土资源部、省、市光♀♀→土部门又将对土地市场进再次的清理,根据开发区党委碘♀♀∧意见,请银城公司开工建设,否则将依法扳♀♀〈程序收回庙山土地。柒♀♀′后,庙山管委会又分别于2007年11月26日、2008♀♀∧3月21日,发函给银城公司,催促动工建设,然而,♀♀∪次急促的发函催促银城公司开工,银♀♀〕枪司庙山项目仍毫无动静。2008年♀♀。全国开展土地市场清理整顿,♀♀∶娑陨霞豆土部门的巨大压力,2008年11月6日,武♀♀『菏薪夏区国土资源管理锯♀♀≈终于作出《政处罚告知书》(夏土♀♀∽手捶8孀<2008>第65号♀♀。,内容是,“经查实,你碘♀♀ˉ位自取得《武汉市江夏区建设用地批准书》之日起,只解♀♀〃围墙并平整场地,至今未按批准用途建设,既无书面证♀♀∶鳎又无正当理由延期开♀♀」ぃ闲置土地已达一年以上,其为属闲置土地。意♀♀±据《中华人民共和国外♀♀×地管理法》第三十七条和《湖北省土地管理实施♀♀“旆ā返谑八条的规定,我局拟对拟♀♀°单位作出如下处罚:按闲置土地每平方米5元征收闲置封♀♀⊙,121.43亩(80953.3平方米)计币404766.5遭♀♀―。”“从银城获地的时间看,当时庙山土地闲置实际♀♀∫殉过15年,仅以告知书上的时间♀♀〖扑悖也明显超过了两年,根据《城市房♀♀〉夭管理法》、《城镇♀♀」有土地使用权出让和转让暂条例》、《闲置土地管理♀♀“旆ā返诙条第一款、《湖北省城镇国有土地使♀♀∮萌ǔ鋈煤妥让实施办法》第五十五条等规定,应该罚♀♀∶煌恋兀但武汉市江夏区国土资源管棱♀♀№局只是轻轻地以罚款404766.5元了事。” 律师马卫向肘♀♀⌒国房地产报记者说。但《政处罚告知书》(夏土♀♀∽手捶8孀<2008>第65号)之后,庙山土地仍镶♀♀⌒置未开工,2010年8月9日,它终于被登上了国土资源♀♀〔抗布的全国1457宗闲置土地名单,并被纳♀♀∪搿豆土资源部督办的全省镶♀♀⌒置房地产用地宗地明细表》。令人惊讶和不解的是b♀♀‖2010年10月8日,武汉市江夏区国土资源和规划局向意♀♀▲城公司作出《关于撤销政处罚告知书(夏土资执罚告字♀♀<2008>第65号)的决♀♀《ā贰R簿褪撬担两年之前作出的罚款通知♀♀【尤槐怀废了。可以说,武汉江夏庙♀♀∩酵恋丶负醭晌国家土地监管“真空地带♀♀♀”。诡异的转让 为侵吞国有土地作法♀♀÷杀呈2000年6月16日,根据国家政策,♀♀∫城公司资产被从中国农业银湖北省分营业部(以下♀♀〖虺啤芭┯业部”)剥离给中国长城资产光♀♀≤理公司武汉办(现更名为中♀♀」长城资产管理有限公司湖北分公蒜♀♀【,以下简称“长城武汉办”)♀♀ W裾展家政策规定,银城公司在资产剥棱♀♀‰之后,其营业执照不再年检♀♀。并被吊销,直至2005年7月21日,为了办棱♀♀№庙山土地使用权证,银♀♀〕枪司恢复了营业执照,于2007年4月20日烩♀♀●得庙山土地的《国有土地使用证》,而后,柒♀♀′营业执照于2007年7月20日再次被吊销,至今处于吊销、♀♀∥醋⑾状态。马卫律师说:“殊♀♀≤政策影响,银城公司对庙山项目♀♀∫衙挥锌发权、处分权,庙山土♀♀〉乜发搁浅了。而一场巧借空壳公司,编织土地寻租链♀♀。蓄意侵吞国有土地资产的谋烩♀♀‘在悄悄地推进着。”而长期觊觎庙山土地的图谋♀♀∈谴右幌盗泄钜斓耐恋刈让交易库♀♀―始。2003年7月2日,银城公蒜♀♀【副总经理谢庆洲,未经拟♀♀∠方证券和长城武汉办的同意和授权,也未锯♀♀…农营业部批准,与信联公司“签订了♀♀ 薄吨础局春徒庑议】承诺殊♀♀¢》。该承诺书内容是:两方♀♀≡诿砩酵恋厣系南钅空体转让和所欠款项达成协议,♀♀⌒帕公司代银城公司偿还所欠债务后,银城公司同意解♀♀~此项目转让给信联公司。该承诺书中,长城武衡♀♀『办拥有庙山162.81亩土地的使用权和处封♀♀≈权被说成“银城公司欠长斥♀♀∏武汉办债款”。2004年12月17日,♀♀⌒磺熘抻执表银城公司向信菱♀♀―公司作出《承诺函》称“庙山土地所有权意♀♀℃已转让给信联公司”。2006年3月17日,光♀♀~司副总经理谢庆洲以《执♀♀♀【执和解协议】承诺书》和《承诺函♀♀ 肺由,与信联公司签订了《协议殊♀♀¢》。该协议书内容是:双方认可“信联公司清斥♀♀ˉ庙山土地对应的债务后,信联公司获得庙山土地”。♀♀÷砦缆墒θ衔,这三个文件包括《执【执和解♀♀♀协议】承诺书》、《承诺函》衡♀♀⊥《协议书》,均由谢庆洲签署,并未见银城公♀♀∷痉ǘù表人、总经理李兆贵的授权委托,但盖有意♀♀▲城公司的公章。其最终的目的则是:信联公司代替♀♀∫城公司向长城资产公司武汉办斥♀♀ˉ还1150万元所谓“债务♀♀♀”,即能获得武汉庙山353亩土地使用权,并为肘♀♀‘提供法律背书。而后,陈燕鸿逾♀♀‰黄辉开始走向公开合作。前者系湖北信联实业发展有限♀♀」司的实际控制人;后者为武汉市中联房地产开发有限光♀♀~司老板。2008年6月,信联公司及武汉市中联库♀♀―发有限公司向银城公司发出的《关于汤逊湖项目部公♀♀≌掠〖事宜致银城公司的函♀♀ 分谐疲“湖北信联实业有限公司与武汉市中联房地产库♀♀―发有限公司决定联合开发位于汤逊湖的约♀♀110亩土地,并根据与贵公司之间的协议,拟以贵公司免♀♀←义联合成立与贵公司独立的项目测♀♀】进开发”。2009年3月18肉♀♀≌,又向湖北省农及银城公司发出《为汤♀♀⊙泛项目规划报建及盖章事宜肘♀♀÷农及银城公司商请函》中称:“我们两人♀♀」司(湖北信联实业发展♀♀∮邢薰司、武汉市中联房地产库♀♀―发有限公司)为汤逊湖项目事♀♀∫嗽缫殉闪⒘讼钅坎俊…”或锈♀♀№是由于中国农业银湖北分的高层人事关系发生变化,庙♀♀∩较钅靠发受到了阻碍,陈燕鸿、黄辉变得焦躁起来了。♀♀2011年1月14日,信联公司向法院提起民事诉讼b♀♀〃2011)武民商初字第00060号,以意♀♀▲城公司违反《协议书》为由,意♀♀―求银城公司以及农营业部将庙山土地光♀♀↓户至信联公司名下。20♀♀11年11月24日,武汉市中院作出《免♀♀●事裁定书》(2011)武民赦♀♀√初字第60号,称因【2011】鄂民二初字第00003号正遭♀♀≮审理,该案正在对“扁♀♀【案审理的2006年3月17日信联公♀♀∷居胍城公司签订的《协议书♀♀ 罚涉及信联公司代替银城公司向长城资产公司武汉办偿♀♀』1150万元债务的事实♀♀♀”进审理,故中止本案申请,待【2011】♀♀《趺穸初字第00003号审结后再进审理。♀♀《《民事判决书》【2011】鄂民二初字第00003号,则驳烩♀♀∝了银城公司的主张“长城武汉办同意银城公司以250万♀♀≡(银城公司于2003年8♀♀≡11日支付给长城武汉办)处分庙山土地”,♀♀∮搿睹袷屡芯鍪椤贰2004】鄂民二初字第25♀♀『湃啡系氖率狄恢拢认♀♀《ǜ250万元是对长城武汉办债权本♀♀∠7570.56349万元的还款,与庙山土地无关。即锈♀♀∨联公司诉称信联公司2♀♀50万元付款“代”银城公司♀♀』沽嗣砩酵恋亍罢款”已被法院判决不♀♀∧艹闪。2014年6月13日,武汉市中尖♀♀《人民法院作出《民事判决书》(2011)武民商初字第000♀♀60号,却裁决认为信联公司与银城公司之间的♀♀♀《协议书》(2006年3月17日)合法有效,并判决扁♀♀』告银城公司和农营业部将庙山土地过户到原告♀♀⌒帕公司的名下。被告农营业部和银城公司不封♀♀〓武汉市中级人民法院作出《民事判决殊♀♀¢》(2011)武民商初字第000♀♀60号的判决,上诉至湖北省糕♀♀∵院。然而,2014年12月4日,湖北省高院作出《民事判♀♀【鍪椤罚2014)鄂民一终字第00152号,维持一审判♀♀【觥2016年6月30日,最高人民法院♀♀【再审作出(2016)最高法民申876号《民事裁判书》,吴♀♀‖持一、二审判决。《民事判决书》(2011)武民商♀♀〕踝值00060号判决生效后,农营业部开始肉♀♀$梦初醒,上诉至湖北省高♀♀≡涸偕笫保不再让谢庆洲担任银城公司的二审代♀♀±砣撕驮偕蟠理人。农湖北逾♀♀―业部在再审时指称:“当事♀♀∪耍ㄒ城公司谢庆洲、信联公司陈燕鸿)之间恶意串通b♀♀‖损害国家利益的合同是无效的。银城♀♀」司作为国有企业,在与信♀♀×公司签订《协议书》过程中,并♀♀∶挥械玫狡淇办单位农营业部审查批准。”“银城公♀♀∷居胄帕公司恶意串通,签订的《协议书》损害了♀♀」家利益,以法律形式掩盖非法目的。♀♀ 蓖时,长城武汉办认为自身财产受到♀♀∏趾Γ不服判决结果,以案外人碘♀♀∧身份,向武汉市中院提出执异议,要求撤销执,肘♀♀∝新审理庙山土地权属,证明长城武♀♀『喊煺在通过司法途径主张武汉庙山♀♀⊥恋氐暮戏ㄈㄒ妗#ú慰肌吨床♀♀∶定书》(2016)鄂01执异♀♀179号)。“涉嫌构成虚假诉讼罪和诈骗罪♀♀♀”针对庙山土地权属诉讼案的疑点,中国♀♀》康夭报记者咨询法学专家♀♀。专家认为,1993年银城公司与南方证券公司合作♀♀」喝朊砩353亩土地的价格是2250♀♀⊥蛟,2004年银城公司以1150万元“转让♀♀♀”给私营企业信联公司,如此低价明显不符合常理,信联♀♀」司明显非善意受让人,侵犯了两个国♀♀∮衅笠党こ俏浜喊臁⒛戏街と碘♀♀∧合法权益。那么,2000年银城公司的资产被农营业部剥棱♀♀‰给长城武汉办后,庙山土地租♀♀∈产为何没及时过户给长城武衡♀♀『办并合理地处置,而让陈燕鸿有得逞之机?♀♀÷砦缆墒Τ疲骸翱赡苡屑父鲈因:第一,意♀♀◎为庙山这块土地没有分割,其中的192亩地权利人殊♀♀∏南方证券,而且南方证券也曾经申请了对这♀♀←块土地的冻结。第二,长城光♀♀~司没有申请过户,毕竟长城金融资产管理公蒜♀♀【并不开发房地产,在资产剥离肘♀♀⌒获得土地最终一般要拍卖。不过一旦银城公司注♀♀∠,地块依法应转让到长城光♀♀~司的名下。第三。这块土碘♀♀∝是根据国务院的政策进剥离,不存在权殊♀♀◆争议(依据相关法规,如果银♀♀〕枪司向法院要求返回土地,封♀♀〃院都不会立案),湖北省高院“b♀♀〃2004)鄂民二初字第25衡♀♀∨”判决也明确认定该资产剥棱♀♀‰的合法有效,所以长城武汉办没有急着主张♀♀∽让。”中国房地产报尖♀♀∏者调查发现,2003年7月3日,银城公司致长城武汉办♀♀〉摹豆赜诖χ妹砩酵恋氐谋ǜ♀♀℃》中称,“对现有三家意♀♀♀向买受人(湖北嘉豪地产公司、武汉信联经济♀♀》⒄构司、武汉南方集团公司)充分♀♀∨露项目现状,报价高时间快者逾♀♀∨先”。而在前一天的2003年7月2日,银城公司与♀♀⌒帕公司签订的《执【肘♀♀〈和解协议】承诺书》。一边私下签约,一扁♀♀∵还在对长城武汉办报告庙赦♀♀〗土地如何处置,这说明庙山土地的处♀♀≈闷诩洌银城公司与信联公司做了大量♀♀♀“手脚”。在庙山土地登上全国闲置土地黑名单,面临粹♀♀ˇ罚期间,2010年9月20日信联公司致农营业部和银♀♀〕枪司的《关于挽救资产的紧急联♀♀∠岛》中,自称庙山土地价值已“近3亿元”。这说明♀♀∑渖姘附鸲罹薮蟆6根据目前武汉土♀♀〉厥谐∏椋经地产资深专业人士评估,庙山地块紧邻♀♀√姥泛岸边,环境条件优越♀♀。其开发投资价值达10亿元。信联公司欲意♀♀≡1150万元的微薄成本,获取如此之高外♀♀《资价值的土地,活活上演了一出“蛇♀♀⊥滔蟆钡木缒俊6在该起♀♀∷咚现校三级人民法院的枉法裁赔♀♀⌒,无视此前法院已生效碘♀♀∧判决所确认的事实,无视♀♀∶魅返恼权债务关系,无视两个实体权利人的合法利意♀♀℃的判决,也引起法律界权威专家的质疑。♀♀÷墒Τg馄匠疲“资产剥离的时间是一个关键点b♀♀‖本案所涉的不良债权转让(资产剥离)发生在2000年6月♀♀。属于政策性不良债权转让,该事实已被《民事赔♀♀⌒决书》【2004】鄂民二斥♀♀□字第25号确认,然而,《民事判决殊♀♀¢》(2011)武民商初字第00060号中,一审封♀♀〃官居然凭空创作出‘2003年5月6日,♀♀∫城公司向长城武汉办剥离庙赦♀♀〗土地162.81亩’,令人质疑。”大量事殊♀♀〉证据显示:信联公司与银城♀♀」司涉嫌以捏造的事实签垛♀♀々庙山353亩土地使用权转让协议在协议书中故意隐瞒庙♀♀∩酵恋162.81亩资产剥离♀♀ ⑼恋厝ㄊ粢炎移的事实,意♀♀〓瞒标的物庙山353亩土地的真实权属关系♀♀。土地转让方银城公司不具有转让庙赦♀♀〗353亩土地的使用权和处分权的事实;涉♀♀∠幽笤烀砩353亩土地转让协议标的价格2950万元♀♀。簧嫦幽笤斐こ俏浜喊煊胍城公司之间存在“庙山开封♀♀、区玉龙岛债款”债权债务关系;涉嫌捏造锈♀♀∨联公司已于2003年7月,以1150万元的实际数额履了♀♀⌒议约定的支付义务。信联公司涉嫌以拟♀♀◇造的事实提起民事诉讼,严重侵害了第三方即两个国逾♀♀⌒企业长城武汉办和南方证券公司的合法权益。201♀♀8年12月27日,常玮平、马卫等律师针对遭♀♀…告信联公司庙山土地诉讼案,前往武汉♀♀〈笱Хㄑг海向全国知名刑法学专家莫洪宪、齐文远♀♀ ⒘盅歉铡⑼德华、何荣功等提交了专家论证咨询书♀♀ 2019年1月18日,刑法学专家们提交了意♀♀』份权威性的《关于信联公司提起碘♀♀∧民事诉讼是否涉嫌构成虚假诉讼罪碘♀♀∧法律咨询意见书》(以下尖♀♀◎称“意见书”)意见书认为:殊♀♀∽先,不否定本案已生效的♀♀∶袷虏门械男ЯΑ5鉴于民事审判与刑事审判对逾♀♀≮证据的认定标准、审理模式均不同。免♀♀●事案件注重证据的形式审查,而刑事案件则注重封♀♀〃益侵害的审查。根据律师提供的案件肘♀♀・据材料,经认真讨论分析,对本案的定性,锈♀♀∨联公司提起的民事诉讼有涉镶♀♀∮虚假诉讼罪、诈骗罪的嫌疑。意见书指斥♀♀■:信联公司与银城公司在《协议书♀♀♀》《执【执和解协议】承诺书》《斥♀♀⌒诺函》中存在隐瞒标的物免♀♀№山353亩土地真实权属(银城公司对糕♀♀∶地块无使用权和处分权)的嫌疑。2000年6♀♀≡16日,农营业部将银城公司的资产打♀♀“剥离给长城武汉办,签订了《剥离收购不良租♀♀∈产协议书》,2004年9♀♀≡21日,湖北高院作出【♀♀2004】鄂民二初字第25号《民事判♀♀【鍪椤罚确认该政策性资产剥离为合法有效。意♀♀±据国务院令第297号《金融资♀♀〔管理公司条例》规定,该资产剥离的锈♀♀≡质是政府指令性划转国有资产,属于政策锈♀♀≡金融资产转让。即2000年6月长城武衡♀♀『办已拥有庙山353亩土地中的162.81亩♀♀〉氖褂萌ê痛Ψ秩ǎ庙山353亩土地中余下190.19亩的外♀♀×地是南方证券出资1331.31万元共同投租♀♀∈。经(2001)武民初字第179号生效判决、(2004♀♀。┪渲粗ぷ值32号执裁定及附件《债权实现记录》碘♀♀∧确认,南方证券因该190.19亩地块对银城公司享有债权♀♀ 2012年12月,南方证券公司破产,此时银城公司♀♀〉挠业执照已吊销五年多b♀♀‖故银城公司的全资投资人、上级主管单位农营♀♀∫挡炕竦190.19亩的土地处分权。刑法学专家♀♀∶翘乇鹬赋觯2006年3月17日的《协议书》中♀♀。标的物庙山353亩土地的转让♀♀〖鄹2950万元有虚假嫌疑♀♀。同时证明信联公司实际履协议书支付义务的♀♀∈率狄啻嬉伞6《执【执和解协议】承诺书》《斥♀♀⌒诺函》作出之时,银城公司的营业执照♀♀∫训跸了三年以上,不具有民事为能♀♀×和民事权利能力。意尖♀♀←书中,刑法学专家们强调,信联公蒜♀♀【涉嫌构成虚假诉讼罪和诈骗罪是有事实支撑的,♀♀∮泄匕彀富关依法应予以足够的重视,以保护碘♀♀”事人合法权益。而陈女士向中国房♀♀〉夭报记者证实,2018年10月26肉♀♀≌,武汉市不动产登记局已经确权武♀♀『航夏庙山土地权利人为武汉信联肉♀♀≠辉置业有限公司(信联公司的子公司),这证明信♀♀×公司涉嫌诈骗已为既遂。━━━━土地寻租♀♀♀利益链条显露冰山一角知氢♀♀¢人陈女士特别向记者透露了陈燕鸿逾♀♀‰谢庆洲、黄辉等人的特殊关系:“陈燕鸿曾在农工作♀♀」,与农的某些老领导关系♀♀》饲常而谢庆洲也是农的职员,他们衡♀♀∠谋串通是极有可能的。而陈燕鸿♀♀∫恢痹谀被更改土地性质的事宜,与黄辉商量、♀♀」炊掖耸潞螅黄辉说有这♀♀〓府领导的关系,可以搞垛♀♀〃此事。陈燕鸿承诺支糕♀♀《黄辉500万元好处费。”“2018年1月,黄辉回复陈燕衡♀♀¤,庙山土地性质事宜已♀♀「愣āU媸巧裢ü愦螅 背屡士说。陈♀♀⊙嗪柘壤用银城公司谢庆洲的关系,试图以很低的成本费♀♀∮茫侵吞10亿元价值的土地资产,并联合黄辉,利用黄辉的政府关系变更土地性质、权属等规划条件手续,编织完整的利益链条。而拔出萝卜带出泥,一个土地寻租链窝案逐渐开始浮出水面,显露冰山一角。业界专家认为,武汉庙山土地被囤地25年,该宗地块使用性质曾被变更过多次,期间还被规划为公共交通用地和教育用地,那么它是否被政府收回过呢?而土地用途性质反复更改,也给城市建设及和社会公共服务带来很大混乱,最终还是被陈燕鸿、黄辉占为私有确实令人费解。根据武汉市控制性详细规划,武汉市庙山土地性质在2009年和2013年分别作了两次规划调整:2009年5月,庙山地块土地性质从城镇混合住宅变更为公共交通用地,2013年,庙山地块土地性质又变更为教育用地(在《武汉市普通中小学布局规划(2013-2020)》中《武汉市普通中小学布局规划》中显示了银城公司的庙山土地已规划为教育用地)。2014年7月,湖北省、武汉市相关政网站上挂出了庙山地块建设汤逊湖小学的招标公告。同年10月,相关政网站上又公布了汤逊湖小学的中标公告,继而计划开始汤逊湖小学的勘察设计等工作。原计划2015年5月动工,2017年建成。然而,汤逊湖小学的建设却在准备开工之际突然停止了。依据东湖高新区对市长热线的督办处理的回复:在2015年2月份,东湖高新区教育局带领相关参建单位至现场进勘察和动工准备时,受到武汉市江夏区的激烈阻挠。在向中国房地产报记者投诉时,郭女士颇为不满的说:“为什么武汉市江夏庙山土地规划用途说改说改?东湖高新区5000多户家庭孩子入学的公共利益,却敌不过囤地25年的老板的利益?而且在网上查不到汤逊湖小学规划用地的土地性质更改的公示,该地块调整规划的合法性令人质疑。因为依据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂规定》等相关规定,对调整的规划方案必须进公示在规划地段内利害关系人的意见。”目前,汤逊湖小学原规划的教育用地现已变成住宅用地。比较《武汉市规划一张图》(左)、《武汉市都市发展区普通中小学布局规划图》(右)可以看到,原规划的汤逊湖小学教育用地的位置现已变成住宅用地(黄色部分为住宅用地)。马卫律师告诉中国房地产报记者:“我们调查发现,黄辉的社会关系很强大,特别是与湖北省及武汉市一些官员关系密切。2017年,黄辉旗下的公司曾以较低价格拿下一宗武汉汉阳核心地块,而仅40天后,则以高于原成交价5亿多元的价格,以股权收购的方式转手当代置业,引起业界一片哗然、广泛质疑。”近两年,第一财经日报等多家媒体曝光了黄辉及其控制的公司涉及土地和房地产开发方面的多起违法为,从媒体报道可见,黄辉与武汉市政府和规划部门的官员有着非同寻常的密切关系。陈女士特别向记者强调:“陈燕鸿的政府关系也不容小觑,作为妻子,我见过多位上至省厅级,下至区科级公检法系统的官员,都是陈燕鸿安排的饭局中的座上宾。以陈燕鸿在武汉市东西湖区开发的鸿达中央广场为例,该项目5号楼在已经建设到地上两层的情况下,其土地性质却由写字楼变更为住宅,而这是国家明令禁止的(除非用于租赁)。”武汉江夏庙山土地几经周折、辗转与纷争,法院把该宗土地使用权判给了陈燕鸿、黄辉,足见他们“神通广大”。而近日,陈女士透露说:“春节前,黄辉及其旗下公司(武汉红人实业集团股份有限公司、武汉市中联房地产开发有限公司)已被湖北省纪委监委控制调查,而且黄辉已被“留置”很长一段时间了,这也引起陈燕鸿的极大恐慌”。中国房地产报记者调查发现:根据2017年7月28日《刑事判决书》(016)鄂08刑初15号,2003年至2015年,曾担任武汉市江夏区委常委、庙山开发区管委会主任、江夏区常务副区长、江夏区委副书记、江夏区人大常委会副主任、主任的王和平,在领导岗位期间,利用职务上的便利,因滥用职权和受贿罪,被判处9年有期徒刑。那么,陈燕鸿与黄辉的武汉庙山土地项目是否被王和平“关照”过呢?而有不愿透露身份的人士向中国房地产报记者说,从黄辉涉及的几个土地项目来看,他能勾兑的官员中,还有比王和平级别更高的人。陈燕鸿与黄辉能否如愿获取武汉江夏庙山这宗土地,非常令人关注。而从庙山土地25年来的历史轨迹看,以法律的高度审视,武汉江夏庙山这宗土地真正的产权归宿应该是谁?非常值得深思。免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。责任编辑:鲍一凡

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  文/ 胡嘉琦2019年2月14日,绿地控股(600606.SH)发布公告宣♀♀♀♀♀♀〔迹公司全资子公司绿地地产集团逾♀♀♀♀⌒限公司收购中国民生投资股封♀♀♀≥有限公司及其子公司上海佳渡♀♀≈靡涤邢薰司持有(合称“转让方”)的中民外题♀♀〔房地产开发有限公司(“标碘♀♀∧公司”)50%股权及转让方垛♀♀≡标的公司的全部债权b♀♀‖交易价格共计121亿元。据了解,斥♀♀↓享有转让方对标的公司的全部债权外,绿地还需♀♀∫承担该项目的高额债务。承担高额债务是否会对♀♀÷痰氐淖式鸸钩裳沽Γ拷优潭家渡项目是封♀♀●会影响到绿地经营性镶♀♀≈金流?对此,《商学院》记者联系碘♀♀〗绿地品牌方面,对方回复称, “请以官方♀♀⌒挛排露及公司相关公告为准。”资本市场很快给出菱♀♀∷反映,2月15日,绿地控股股票下跌1.2%,股价跌肘♀♀×6.56元/每股。截至2月22日,绿地股价收盘价为6.58元b♀♀‖相比于2015年8月18日登陆上交所时的2♀♀5.1元的开盘价,已经缩水超过2/3。开发运营♀♀∪源嫣粽2014年,中民投联合上海外滩投租♀♀∈和上海佳渡置业斥资248.5亿元一举拿下,彼时,肘♀♀⌒民投创始人董文标豪言称“三年回本”。但随之而来的肉♀♀〈是高成本难题,根据中民投向有关部门报批的文件,垛♀♀…家渡的总建筑面积113.9万平方米,租♀♀≤投资概算达到604亿元。这个数额超过上海中心粹♀♀◇厦的投资,建设年限也♀♀”涑闪5年。记者从天眼查发现b♀♀‖最初该项目公司中,中民投♀♀〕钟85%股权,上海佳渡置业♀♀〕钟10%,国资背景的上海外♀♀♀滩投资持有5%。2017年初,中民投将自己持有的36♀♀%、旗下上海佳渡置业持有的9%转让给安信信托,中民投斥♀♀≈股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%。此次变更♀♀≈后,绿地地产集团持有中民外♀♀♀滩房地产50%股权,安信信外♀♀⌒持有45%股权,上海外滩投资持有5%股权。♀♀【菹ぃ标的公司的主要资产为上♀♀『J卸家渡项目,位于上海市黄浦区核心区域老城♀♀∠嵊肽贤馓仓间。该项目由中民投于♀♀ 2014 年 11 月以 248.5 亿的♀♀∽芗劬旱茫用地性质为商租♀♀ 办,占地面积 12.67 万方,容积率 5.54,总建肘♀♀〓面积 119.9 万方,其中♀♀〉厣喜糠旨迫萁ㄖ面积约 70.19 万方(包棱♀♀〃商办 57.56 万方,住宅 12.63 万方)。由此计算♀♀。住宅项目占比18%,商办项目占比82%。对比粹♀♀∷前 17 年安信信托以 240 亿元受肉♀♀∶其 45%股权,此次绿地地产仅出价 121 亿元就购得柒♀♀′ 50%股权。可见,绿地购买♀♀《家渡地块并不亏,但是绿地也被要求♀♀【幼”壤不得超过18%、开发企业需自持办公楼总题♀♀″量60%并且10年后才能整售等条款,对于绿地的现金♀♀×鳌⒆酆显擞能力都是一种考验,此次交意♀♀∽对绿地或许仍有很长的路要走。与“王者♀♀ 苯ソピ毒菘硕瑞发布2018年1-12月中♀♀」房地产企业销售金额数据显示,绿地控股销售♀♀〗鸲钗3812.2亿元。从数字来看,绿地依旧处于房柒♀♀◇第一阵营,但是对比碧桂园、万科、恒大,绿地的“慢解♀♀▲”已经与业前三名的测♀♀☆距越拉越大:今年前三季度b♀♀‖ 碧桂园、万科地产、中国恒大♀♀ ⑾售额分别达到7286.9亿遭♀♀―、中国恒大6069.2亿元、 5511亿元。粹♀♀∮目前趋势看,绿地集团与房企前三强的♀♀〔罹嗷乖诓欢霞哟蟆M时,也低于融创中国与保利♀♀》⒄梗两者销售金额分别为♀♀4600亿元、4050亿元。2018年半年报显殊♀♀【,绿地控股总资产9037.9亿元,肉♀♀』而净资产只有995.9亿元,负债则高达8042亿遭♀♀―,资产负债率为88.98%。即使扣♀♀〕掉2954亿元预收款项后的♀♀「赫依旧高达5088亿元,扣除预收款项后的负债与其净租♀♀∈产比例仍高达5.1倍。此外,其1年内到期的非流动糕♀♀『债有668亿元,其他流动负债也有91亿元。而♀♀〗刂2018年9月底,绿碘♀♀∝控股总资产9038亿元,♀♀「赫8042亿元,较2017年底增加491亿元,外♀♀‖期资产负债率上升至89.31%。如果参考国资吴♀♀’对央企非工业企业资产负债骡♀♀∈不得超过80%的规定,“混改”后依然具有国资背锯♀♀“的绿地资产负债率却已上升至89.31%。资深地产♀♀∪耸坑盘猿亲懿醚建雄在接受《♀♀∩萄г骸芳钦卟煞檬比衔,接盘垛♀♀…家渡地王对绿地的现金♀♀×骰嵊幸欢ㄓ跋欤但单个项目影响不大。绿地肘♀♀△要问题是商办存量过粹♀♀◇,要尽量多甩卖难去化的商办以减少总负债。“要切实地降低负债,房企的负债率应该降低到60%,发展不重要,活下去最重要。” 协纵策略管理集团创始人黄立冲说。惠誉发布报告称,绿地集团的杠杆率在未来两到三年内不太可能下降到50%左右的低水平,高杠杆率将继续限制其评级。值得一提的是,宣布接盘董家渡的同一天,绿地控股全资子公司绿地地产即刻向上海银(601229)质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份,出质股权数额为50亿元,占其持股比例的100%。黄立冲提出,股权质押反映的状况是一种立体的债务困境。质押融资属于本身就不应该做的事情,因为上市房企本身股权就已经质押融资。 “对于房地产企业而言,股权质押等同于加杠杆。因为房地产业的股东权益本身就有80%-85%的杠杆,也就是说它的实际债务占资产的80%-85%。如果再进股权质押,风险是很大的。除非市场始终保持高歌猛进的上涨态势,但是,经济是有规律的。”黄立冲对《商学院》记者表示。责任编辑:霍琦 管清友:莫让牛市再成“疯牛市” 三星时时彩缩水软件免费版 下载新浪财经APP,了解全球实时汇率 ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ 热点栏目 ♀♀♀ 自选股 殊♀♀↓据中心 情中心 租♀♀∈金流向 模拟交易 ♀♀】突Ф ♀♀ 新浪外汇讯,上周免♀♀±元指数小幅走升,目前交投于96.50附近,利空黄金尖♀♀≯格,金价承压1347美元/♀♀“凰疽幌撸技术面回吐上周所有涨幅,跌回1321-1320意♀♀』线起涨点;而消息面上,美菱♀♀―储会议纪要重燃今年可能加息的预期,是提振美元,利♀♀】栈平鸬闹饕原因。纪要显示:政策制定♀♀≌咧С直3帜托囊员愎鄄煲酝加息的影响,恢糕♀♀〈对资产负债表框架的讨论,几衡♀♀□所有美联储官员都希望在今年晚些时候外♀♀。止缩表,而有部分美联储官员认为经济将持续扩张,就意♀♀〉市场强劲,通胀接近目标,引发有光♀♀∝今年至少还有一次加息的预期。♀♀”局芄刈⑾息面重点关注美联储主镶♀♀∵鲍威尔讲话,周二:18:00英国央长卡尼、副长♀♀±姆斯登、货币政策委员会委员弗利葛碘♀♀∪官员出席议会;23:00美联储主席扁♀♀~威尔在参议院金融委员会就美国半年度货币♀♀≌策报告作证词陈述;周三:23:00美联储主席♀♀”威尔在众议院金融服务委员会就美国半年度货币政策报♀♀「孀髦ご食率觯皇据方面,免♀♀±元区GDP就个人消费等直♀♀〗犹嵯置涝区经济状况的数据♀♀〗轰炸黄金市场,若美元指数继续♀♀∽吒撸则无疑将打压黄金价格,反之,美元走势♀♀∪糇叩,将重新提振黄金价格走高,预计黄金会先走一♀♀〔ǚ吹修复情,能否走碘♀♀▲且看数据公布情况;关注数据:周四b♀♀『21:30美国第四季度实际GDP年化季率初值♀♀〖笆导矢鋈讼费支出季率初值。周五:21:30美国12♀♀≡赂鋈酥С鲈侣省⒑诵PCE物价指数月率及拟♀♀£率;23:00美国2月密歇根大学消费者信心指数终值尖♀♀“ISM制造业PMI;技术面上,金价上周先涨后跌,走了意♀♀』波多头回吐情,所幸的是♀♀〖际趺嫔匣平鸲嗤贩吹格局没有改变,金价支斥♀♀∨1320-1321美元/盎司一线的表现,给多头♀♀×粝路雌说幕会。上周我们是从♀♀1322开始做多,提供1322多单,1327垛♀♀∴单,1338多单,看涨到1345美元附近,完美把吴♀♀≌住上涨情,不过其后顺势提供1343,1338,1335继续多♀♀〉ィ跌破1330宣告失败,不过周五维持看涨思路,提供1322做多,目前到达1330目标位,多头挽回一成,上周黄金看涨整体大赚;本周的话,黄金周初继续看涨为主,金价1321-1320美元一线是看涨的支撑位,今日开盘黄金价格走反弹修复情,目前交投于1330美元附近,反弹动能强劲,今日反弹修复关注1335-1340一线,建议日以1325作为分水岭看涨一波,跌回1325下方再做思路调整;2月25日现货黄金(伦敦金)操作建议参考:1、回撤1326附近做多黄金,止损设置1321,目标1335;2、金价触及1335做空,损1338,目标1326;责任编辑:陈平 中国破亚洲陆上钻井最深纪录 相碘♀♀♀♀♀♀”于打穿喜马拉雅山 谢一群出任人保财险总裁 人保子光♀♀♀♀♀♀~司三定启幕?

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